A-Z

Adresse

Østre Teglgade 61- 63 og 67-89

2450 København SV

Arkitekt

Ejendommen er tegnet af arkitektfirmaet H+

Altangange

Må ikke bruges til opbevaring – da altangangen er flugtvej.

Bopælspligt

Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. Der må ikke bo flere voksne personer i lejligheden end der er beboelsesrum.

Certificering

TeglværksØen – bolig Nord er DGNB guld certificeret. DGNB er en bæredygtig certificering af bygninger, som bygger på FN´s definition af bæredygtighed.

Læs mere om DGNB her.

Cykelparkering inkl. ladcykler

Størstedelen af cykelparkering er etableret i kælderen. Dog er der gæsteparkering af cykler nær indgange på terræn i gårdrummet.

Daginstitutioner

Følg linket til Københavns Kommunes hjemmeside

Depotrum

Lejligheder har aflåst depotrum i den opvarmede kælder.

Dørtelefon

I alle lejligheder findes dørtelefon med kamera.

Elevator

Der er elevator i alle opgange. Elevatoren kører i kælderniveau.

Forbrugsafgifter

Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen.

El betales direkte til forsyningsvirksomheden.

TV/internet betales direkte til udbyder.

Fællesfaciliteter

Hyggelig gårdhave med fælles væksthus og opholdsarealer, legeplads for de mindste, miljøstation samt adgang træbrygge.

Grill

Kun el-grill er tilladt. Ligeledes er det forbudt at anvende biopejs såvel inde som ude.

Gulvvarme

Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere.

Gæsteparkering

Der henvises til gadeparkering og de omkringliggende p-huse.

Haver/Terrasser

De myndighedsudpegede redningsstigearealer må alene indrettes med genstande som kan fjernes af én person.

Husbåde

Langs træbryggen ved Frederiksholmsløbet er der mulighed for placering af husbåde.

Husdyr

Det er ikke tilladt at holde nogen form for husdyr hverken permanent eller midlertidigt.

Husorden

Fremsendes sammen med lejekontrakten.

Hårde hvidevarer

Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, indbygningsovn, induktion kogeplade og emhætte medfølger.

Ved første gangs udlejning kan vaskemaskine og tørretumbler tilkøbes direkte fra leverandør. Der informeres om denne mulighed ved underskrift af lejekontrakt.

(Garderobeskabe medfølger som vist på plantegning).

Indbetaling ved kontrakt underskrift

Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler:

• første måneds husleje inkl. aconto vand og varme.
• Depositum (3x husleje ekskl. aconto vand og varme)
• en måneds forudbetalt husleje (1x husleje ekskl. aconto vand og varme)

Indbetalingskort fremsendes sammen med lejekontrakten.

Depositum: Det beløb lejer stiller som sikkerhed for udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Overskydende beløb efter istandsættelse tilbagebetales til lejer. I øvrigt henvises til lejekontrakten.

Forudbetalt husleje: Den ene måneds forudbetalt husleje du indbetaler ved indflytningen, er husleje der skal dække den sidste måned du bor i lejligheden. Når du opsiger lejligheden, skal du ikke betale husleje i den sidste måned, inden du flytter. Forudbetalt husleje er udlejers sikkerhed for, at du ikke flytter fra den ene dag til den anden, uden at udlejer kan nå at finde en anden lejer.

Huslejebetalingen skal tilmeldes Betalingsservice.

Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejemålet skal afleveres som det blev modtaget, dog fraset almindeligt slid og ælde. Lejligheden skal fraflyttes senest 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Lejer betaler leje i istandsættelsesperioden. I øvrigt henvises til lejekontrakten. Der udleveres ved indflytning link til elektronisk vedligeholdelsesmanual.

Internet/TV

Lejlighederne er forberedt til tv og internet. Lejer skal oprette sig direkte hos udbyder. Tilbud fra følger med lejekontrakten.

Lejekontrakt

Der kan maksimalt stå to navne på lejekontrakten.

Lejevilkår:

• Ved underskrift af lejekontrakt indbetales første måneds husleje inkl. aconto vand og varme, depositum (3 måneders husleje ekskl. aconto vand og varme) og en måneds forudbetalt husleje ekskl. aconto vand og varme.
• Husleje for kommende måned betales altid forud.
• Det er ikke tilladt at holde nogen form for husdyr.
• Ubegrænset lejeperiode.
• 9 måneders uopsigelighed.
• Nettoprisindeks reguleret husleje.
• 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.

Miljøstation – affald

Affald sorteres jf. gældende regler fra Københavns Kommune. Bl.a. bio, papir, pap, plast, metal og glas. Miljøstationen er placeret i gårdrummet.

Offentlig Transport

Fra Teglholmsgade kører Bus 17 i ruten København Syd st. – Vesterport st.

Fra Enghave Brygge kører Metro – linje M4

Området – TeglværksØen

Teglværksøen er en ny bydel under opførelse – derfor kan du opleve støj fra byggepladsen. Placeret centralt i byen og samtidig tæt på vandet bliver TeglværksØen en levende og moderne bydel med boliger, hotellejligheder samt kontor- og erhvervslokaler. Her får du adgang til nye kanaler, offentlige træbrygger og vandtrapper. Som hjertet af bydelen bliver Kanaltorvet et centralt mødested – hvor du kan opleve nærhed til vandet og nyde et miljø, der inviterer til afslapning og socialt samvær.

Parkering i Parkeringskælder under ejendommen

Det er ved indflytning ikke mulig at benytte p-kælderen til biler. Dog vil der være adgang til depotrum og cykel kælder.

Der henvises til parkering i de omkring liggende P-huse samt offentlige veje.

Parkering TeglværksØen Bolig Nord

Der er i alt tilknyttet 74 parkeringspladser til Bolig Nord – med adresserne:

Østre Teglgade 61- 63 og 67-89, 2450 København SV

Som beboer på TeglværksØen kan der indgås max en p-pladslejeaftale pr. bolig – der gælder døgnet rundt.

Priser pr. måned:

Biltype:	Pris	Muligheder for P-plads
Biler på fossilbrændstof	Kr. 1.600 Parkering muligt hele døgnet	Flydende pladser – altså ingen fast plads. Må IKKE holde på p-pladser forbeholdt el-biler UNDTAGEN i tidsrummet 22 til 08 – hvor det som fossilbil er muligt at holde på en p-plads forbeholdt el-biler
El-biler og hybridbiler	Kr. 1.800 Parkering muligt hele døgnet	Flydende pladser – altså ingen fast plads Det er muligt at holde på alle p-pladser – BEMÆRK: opladning kræver Clever abonnement

Parkeringskælderen forventes åben 1. september 2026.

Lejere i TeglværksØen Bolig Nord vil modtage information fra Administrator når der åbnes op for muligheden for at tilgå en P-pladslejeaftale.

Reservation, kontrakt og betaling

• En bolig reserveres ved at, kontakter Dorthe Lund på telefon 21 31 54 84
• Der aftales dato for personlig fremvisning af den reserverede lejlighed
• Her skal du oplyse navn, adresse, cpr.nr., telefonnr. og mailadresse på den eller dem der skal stå på kontrakten.
• Senest dagen efter den personlige fremvisning modtages lejekontrakten pr. mail – boligen er nu reserveret i 3 dage.
• Lejekontrakt skal være underskrevet senest 3 dage efter den er modtaget.
• Reservationen annulleres uden yderligere varsel, hvis fristen for underskrift samt indbetaling ikke overholdes.

RKI

Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed såfremt man står opført i RKI.

Rygning

Det er forbudt at ryge på fællesarealer – der må ikke ryges i nærheden af døre og vinduer og rygning må ikke være til gene for naboer. Forbuddet omfatter også elektroniske cigaretter, vandpiber m.m.

Der må under ingen omstændigheder indtages euforiserende stoffer i lejligheden eller på matriklen.

Skole

Følg linket til Københavns Kommunes hjemmeside

Solceller

Placeret på tagfladen. Strømproduktion anvendes som tilskud til fællesudgifter til fælles belysning og elevator drift.

Spørgsmål til lejekontrakt & betaling

Har du spørgsmål til lejekontrakten eller til betaling skal du kontakt Øens Ejendomsadministration A/S pr. mail til lejer@oadv.dk eller finde din kontaktperson på følgebrevet som følger din lejekontrakt.

Spørgsmål vedr. udlejningen i øvrigt

Har du spørgsmål i forbindelse med udlejningen skal du sende en mail til teglvaerksoen@fbgruppen.dk

Underskrift

Alle lejekontrakter underskrives elektronisk ved hjælp af MitId.

Ventilation

Alle lejligheder er tilsluttet mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft via indblæsning i skabssokler og udsugning via emhætte og loftventiler i badeværelse.

Hvis der er uoverensstemmelser mellem dette faktablad og lejekontrakten, er det altid lejekontraktens bestemmelser der er gældende.